На первый взгляд сдача имущества в аренду может показаться выгодной. Стоимость квартир в мегаполисах настолько крупная, а сама арендная плата такая маленькая, что вложенные средства оправдываются только спустя десятилетия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Этого времени будет достаточно только в том случае, если хозяину удастся найти хороших клиентов, и миновать риски.

Особенности

Наличие в собственности недвижимости выступает гарантией сохранности инвестиций. На неё не окажет влияние инфляция, по той причине, что цена имущества поднимается пропорционально её росту.

Немало владельцев принимает решение о продажи имущества. Однако прежде затрагивается вопрос реализации и сохранении денег, полученных с продажи.

Конечно, если иные цели в формировании бизнеса либо покупки иной дорогостоящей квартиры отсутствуют, тогда продажа может обернуться только ущербом, который может выражаться в следующем:

• в формате инфляции;
• если собственник вкладывался в банк, тогда он получит незначительный процент;
• приобретение жилья, без которого сложно обойтись;
• рисков, которые связаны с вопросами сохранности финансов.

Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.

Здесь у собственников появляется масса положительных сторон:

• квартира всегда находится под присмотром нанимателей;
• выручка от сделки позволяет оплатить расходы на содержание имущества, и получить дополнительный доход;
• при возникновении чрезвычайных ситуаций, квартиросъёмщики предпримут первые меры по их устранению;
• имущество, в котором будут находиться наниматели, будет избавлено от посягательства знакомых и родственников.

Чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, регистрироваться в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости.

Налог будет рассчитываться исходя из суммы арендной платы, которая обозначается в соглашении. Процентная ставка в таком случае поднимается не выше 13% от фактической суммы дохода.

Редко этот размер может увеличиваться до 17 процентов, но повышение касается только тех, чей доход от аренды увеличен до десяти МРОТ.

Стоит ли сдавать

Большая выгода в аренде квартиры даётся тем, кто получил её по наследству. После подписания соглашения, его уже невозможно исправить.

Главное, чтобы в договоре присутствовали следующие пункты:

• сумма и время перечисления платы за аренду;
• процент разрешённого применения арендуемой квартиры;
• вопросы касательно внесению оплаты за коммунальные услуги;
• порядок анализа состояния имущества хозяином;
• процесс возмещения доставленного собственнику ущерба.

Хорошо, если перед заключением договора, участники соглашения смогу провести предварительную беседу с профессиональным юристом.

Здесь нужно отметить, что если квартиросъёмщик решит провести в квартире ремонтные работы, то конечный результат всё равно будет принадлежать собственнику. Все строительные мероприятия разрешается проводить исключительно с согласия хозяина.

Хорошо, если оно будет составлено в письменной форме, дабы избежать в будущем возможных недоразумений. Если же хозяин квартиры ответит твёрдым отказом, нанимателю придётся смириться с его решением.

Как выгодно сдать

Добиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества.

Если говорить о вселении и выселении из имущества, то эти мероприятия проводятся при помощи составления акта приёма-передачи квартиры.

В нём основной упор делается на следующие данные:

• показатели жилья;
• её косметическое и техническое наполнение;
• состояние сантехнических комплектующих;
• расположение мебели и её состояние.

В текстовой части документа могут вписываться все данные, которые могут показаться полезными арендодателю, если они помогают ему регламентировать отношения с нанимателями.

В этот список может включаться запрет на осуществление регистрации, субаренды, и иные недопустимые на взгляд собственника действия. При таких условиях между участниками будет сохраняться договорённость, а сам хозяин регламентирует договорные отношения на свой взгляд.

Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду

В совершенстве, даже если человек купит жильё по ипотечной программе, и дальше будет сдавать его, он сможет заработать на аренде большие деньги. Полученную выручку он может отдавать кредитору в качестве погашения финансовых обязательств перед банком.

Полностью расплатиться по ипотеке ему удастся приблизительно через 10-20 лет. В результате, квартира появится у него практически даром. Однако эта идея кажется заманчивой только в теории.

Российское законодательство не запрещает гражданам совершать подобные действия, но здесь важно внимательное изучение договора с банком. В нём не должно быть запретов на аренду иным лицам.

Однако даже самые лояльные условия банка не смогут принести никакой прибыли. Это если ещё не обращать внимание на всевозможные затруднения с поиском нанимателей, его неаккуратным обращением с чужими вещами в квартире, затраты на дополнительные ремонтные работы и прочее.

Следовательно, брать квартиру в ипотеку, чтобы после сдавать её в аренду считается не прибыльным мероприятием.

Доходность бизнеса в таком случае в среднем составляет 4-7% годовых. Расчёты говорят, что гораздо выгоднее купить две недорогие одно- либо двухкомнатные квартиры в известных для аренды городских районах, или там, где ощущается недостаток предложений.

Капиталовложение такого плана окупится намного быстрее, в сравнении с покупкой одной, но дорогостоящей квартиры.

Желательно сразу определиться с тем, кому именно будет сдаваться квартира. Так, если говорить об иммигрантах, студентах и трудящихся вахтой, то для них размеры и качество жилья редко выходят на первый план.

Когда же жильё планируется давать на пользование семьям с детьми, то здесь действуют совершенно иные законы.

В последнем случае квартира не может иметь только одну комнату. Она должна оборудоваться стиральной машиной и другими бытовыми приборами. Хорошо если рядом будут располагаться детские сады и школы.

Возможные риски

Что касается острых углов, которые являются скорее недостатком в решении данного вопроса, то здесь можно выделить несколько нюансов:

• собственник квартиры может столкнуться с недобросовестными нанимателями либо гражданами с мошенническими наклонностями;
• квартиросъёмщики могут потребовать обязательной регистрации по месту проживания;
• если на момент проживания в арендуемой квартире у нанимателей родится ребёнок, тогда с их выпиской у собственника могут возникнуть огромные проблемы;
• новые жильцы могут незаконно пересдать квартиру другим людям, и получать за сделку свой доход;
• если люди будут неаккуратно пользоваться арендуемым имуществом, хозяин может понести значительные убытки;
• противозаконные действия жильцов могут привести к неприятным инцидентам хозяина с представителями судебной власти.

Этот список далеко не полон, поскольку у владельца может возникнуть масса иных неприятностей. Например, если новые жильцы устроят потоп в квартире, из-за чего соседнему имуществу будут причинены ощутимые убытки.

Хорошо, если сделка будет оформлена грамотно, поскольку ему удастся взыскать с виновника необходимую сумму в полном объёме.

Если же у арендодателя не имеется договора, скорее всего восстанавливать имущество соседей собственнику придётся за счёт личного бюджета.

Похожие проблемы могут появляться в следствии неисправности сантехнических приборов. Тогда собственнику будет сложно что-либо доказать, поэтому в ремонт придётся вкладывать свои деньги.

Избежать этого получится только в том случае, если не будет доказана вина ЖЭКа, обслуживающего строение, специалистов, которые занимались установкой труб и т.д. Здесь владелец может заранее обезопасить себя, если застрахует гражданскую ответственность. Данная процедура также нуждается в дополнительных денежных вложениях.

9472

Задать вопрос

Выгодно ли купить, чтобы сдавать?

Я живу в комнате. Рядом с моей комнатой продается другая комната за 700тыс. 18м2. Если покупать ее, то первый взнос могу выложить 200тыс. Но на остаток надо брать ипотеку на 5 лет точно. Выгодно ли сдавать комнату? Аренда 7-10тыс в месяц. И выгодно ли будет потом продавать эту комнату, лет через 10?

Ответы юристов

Лучший ответ

Алексей Евгеньевич (18.04.2016 в 08:51:35)

Добрый день. Начнем с того, что в недвижимость всегда выгодно вкладываться, поскольку это вложение в будущее. При этом надо учитывать свое материальное положение, уровень и проценты по ипотеке. В случае если если Вы хорошо зарабатываете, при этом комната постоянно будет сдаваться в течение всего времени (ну либо в больший период времени), а проценты по ипотеке и выплата основного долга не ухудшит Ваше финансовое положение то следовательно Вы удачно вложились. При обратном раскладе, сами понимаете, что выживать будет сложно. Второй нюанс - при , при условии, что до этого не получали, вы можете вернуть 13 процентов от стоимость жилья, что также не плохо. Что касается выгодности продать в будущем, то за последние годы стоимость жилья только растет, единственное нужно будет учитывать покупательскую способность и то обстоятельство где находится комната, в каком она состоянии - это будет влиять на желание купить именно Вашу комнату, но в любом случае на каждую вещь (недвижимость) найдется свой покупатель. Ну резюмируя вышесказанное, если Вы думаете о будущем и есть финансовая возможность в это вкладываться, то иметь недвижимость это хорошо и выгодно, а получение дополнительной прибыли от сдачи комнаты это тоже очень выгодно и самое главное приятно.

Лучший ответ

Богомолова (18.04.2016 в 20:14:34)

Здравствуйте! Инвестиционная привлекательность вторичного жилья, особенно комнат непредсказуема и очень зависима от ситуации на рынке. При учете того, что у вас нет всей суммы на покупку, то брать в ипотеку жилье с целью его дальнейшей сдачи в аренду не выгодно. К тому же через 10 лет существует большая возможность снижения стоимости комнат и вторичного жилья старой планировки.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9472 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

Олег Эдуардович (18.04.2016 в 09:01:25)

Добрый день.

Что касается продажи через 10 лет, во-первых, недвижимость постоянно растет в цене. Во-вторых, Вы сохраните деньги от инфляции. Поэтому, сдавать жилое помещение выгодно. Но есть и обратная сторона медали. Это обязанность по , какие-то риски получить недобросовестных нанимателей...

И обязательно при сдаче жилья в найм нужно заключать жилого помещения. Если его не будет, за все убытки причиненные нанимателями третьим лицам можете отвечать Вы.

Ершова Екатерина Владимировна (18.04.2016 в 09:02:59)

Добрый день, Юрий! Для начала проанализируйте рынок недвижимости. из ваших данных выходит, что цена за 1 кв.м. составляет 38,8 тыс.руб. Эта комната, не квартира. Попробуйте снизить цену, обычно, продавцы идут на такие действия. Вложение денежных средств в недвижимость, это выгодно. Сейчас существуют программы для льготного кредитования. Обратитесь в несколько банков, посмотрите, где условия выгодные условия кредитования. При , после 3 лет с момента покупки, налоги не платятся. В случае сдачи недвижимости в аренду, надо себя обезопасить, найма со всеми существенными условиями. С дохода придется платить налог. Советовать вам покупать или не покупать недвижимость сложно, это ваш выбор, ваш шаг. Если нужна помощь в оформлении недвижимости, обращайтесь! Буду рада помочь!

Анатолий Игорьевич (18.04.2016 в 09:05:47)

Здравствуйте Уважаемый Юрий, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: сдавать всегда выгодно, приобретайте и не думайте. Недвижимость в настоящее время, а именно сдача ее в аренду, всегда будет приносить стабильный доход, пусть небольшой, но стабильный.

Кузин Евгений Игоревич (18.04.2016 в 09:12:34)

Добрый день, Юрий! При нестабильной ситуfции на бирже, проще всего активы вкладывать в недвижимость - это статистика от нее не убежишь. При этом просчитайте какая суммы аренды будет поступать Вам для обязательств по ипотеке, которую Вы собираетесь брать. Определите позиции по погашению, но учтите, что возможны варианты когда Ваш наниматель будет несвоевременно погашать арендную плату, тем самым затруднит выплату по кредиту. Чтобы исключить такой вариант необходим нормальный (договор найма) .Договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, не требует участия нотариуса. Так как речь идет о жилом помещении, договор будет называться договором найма жилого помещения. Для того чтобы договор считался заключенным, в его условиях обязательно должны быть прописаны предмет договора и размер арендной платы, сроки погашения и.т.п. , другими словами все существенные условия, при неисполнении которых Вы будете вправе обратиться в суд и взыскать не только аренду, но и , проценты по пользованию чужими денежными средствами и все . Однако риск в части несвоевременности платежей нанимателем существует. В случае необходимости подготовить договор найма обращайтесь [email protected]

Алексей Владимирович (18.04.2016 в 10:28:39)

Здравствуйте, Юрий!

Вложения в недвижимость, как правило, всегда окупаются. Особенно ликвидно такое вложение в долгосрочной перспективе (от 8 и более лет).

Если вы планируете приобрести комнату за 700000 рублей в расчете на ее сдачу за 7000-10000, то окупаемость такой квартиры наступит через 6 - 8,5 лет эксплуатации (зависит от стоимости аренды помещения). Если Вы собираетесь приобретать такую комнату в кредит, то вопрос будет зависеть от объема вложения кредитных средств и процентной ставки.

В течение 10 лет исходя из приведенных Вами условий окупится полная стоимость кредита в размере от 840 000 до 1 200 000 руб. в зависимости от стоимости арендной платы. Если же в расчет брать еще и вложенную Вами сумму в размере 200 000 руб., то размер полной стоимости кредита должен быть уменьшен еще и на эту сумму и составит соответственно диапазон от 640 000 до 1000000 руб. в зависимости от стоимости арендной платы.

Павел Артобалевский (18.04.2016 в 10:31:13)

Резюмируя вышесказанное: недвижимость и драг.меты в условиях кризиса самый стабильный и выгодный способо инвестиций. А далее только расчёты... Посмотрите ежемесячный взнос по ипотеке и уже от него отталкивайтесь: перекроет ли цена аренды взнос.

Катя (18.04.2016 в 11:47:08)

Добрый день,

500 т. Р. - ипотека - первоначальный взнос.

13,5% - средняя годовая ставка по ипотеке.

1 год - 500 000 *113,5% = 567500 р.

2 год - 567500 * 113,5% = 644112,5 р

3 год - 644112,5 * 113,5% = 731067,6875 р

4 год - 731067,6875 * 113,5% = 829761,8253 р

5 год - 829761,8253 * 113,5% = 941779,67 р. = 942 т.р.

942 т.р. - сумма по ипотеке через 5 лет, если ставка не изменится.

200 + 942 = 1142 т. р. Общая стоимость комнаты через 5 лет с учетом выплаченной ипотеки

Определяем, возможный, сначала годовой доход от сдачи комнаты в аренду. (ставка НДФЛ - 13%), а затем за 10 лет без учета инфляции (при расчете с учетом инфляции сумма увеличивается на возможный процент инфляции).

1) Если аренда - 7000 р. в мес.

7000 * 12 = 84000 р. с учетом НДФЛ и 73080 -с учетом НИФЛ (см. ниже), и

73080 - 311,11 = 72768,89 р - на руки, если НИФЛ - 0,1%

72768,89 * 10 = 727688,90 р - доход через 10 лет

73080 - 622,22 = 72457,78 р - на руки, если НИФЛ - 0,2%

72457,78 * 10 = 724577,80 р - доход через 10 лет

73080 - 933,33 = 72146,67 р - на руки, если НИФЛ - 0,3%

72146,67 * 10 = 721466,7 р - доход через 10 лет

2) Если аренда - 8000 р. в мес.

8000 * 12 = 96000 р. с учетом НДФЛ и 83520 - с учетом НИФЛ, и

83520 - 311,11 = 83208,89 р/ г. - на руки, если НИФЛ - 0,1% и 832088,90 р за 10 лет

83520 - 622,22 = 82897,78 р/ г. - на руки, если НИФЛ - 0,2% и 828977,80 р за 10 лет

83520 - 933,33 = 82586,67 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,3% и 825866,70 р за 10 лет

3) Если аренда - 9000 р. в мес.

9000 * 12 = 108000 р в мес с учетом НДФЛ и 93960 - с учетом НИФЛ

93960 - 311,11 = 93648,89 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,1% и 936488,90 р за 10 лет

93960 - 622,22 = 93337,78 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,2% и 933377,80 р за 10 лет

93960 - 933,33 = 93026,67 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,3% и 930266,70 р за 10 лет

4) Если аренда - 10000 р. в мес.

10000 * 12 = 120000 р мес с учетом НДФЛ и 104400 - с учетом НИФЛ.

104400 - 311,11 = 104088,89 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,1% и 1040888,90 р за 10 лет

104400 - 622,22 = 103777,78 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,2% и 1037777,80 р за 10 лет

104400 - 933,33 = 103466,67 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,2% и 1034666,70 р за 10 лет

Кроме того, необходимо оплатить (НИФЛ) (комнату) ежегодно

Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении: жилых домов, жилых помещений;

4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно

Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно

Расчет налога на имущество

700 000 / 18 = 38888,89 р. - за 1 м2

700 000 - 388888,90 = 311111,1 р - налогооблагаемая база

311111,10 *0,1% = 311,11 р - налог

311111,10 *0,2% = 622,22 р - налог

311111,10 *0,3% = 933,33 р - налог.

Таким образом, конечно же, будет выгодно и, чтобы получить выгоду от продажи комнаты через 10 лет, необходимо сдавать ее по самой высокой расценке (10 т.р. в мес). с учетом самой высокой ставки по НИФЛ.

Первый вопрос.

Есть около 1500 т.р. Хотелось бы приобрести недвижимость в Питере для того, чтобы сдавать в аренду.
Изучив цены на недвижимость у надежных застройщиков, пришел к выводу, что может этих денег хватить на студию на окраине (в Девяткино, например), причем со сроком сдачи в 2017 году самое ранее. Есть альтернатива -- купить коммуналку в центре.
Тогда сразу возникает вопрос -- что будет выгоднее сдавать в аренду в перспективе?

Плюсы студии: -- новая, хороший ремонт, нет соседей в квартиры. Если что -- легко продать за нормальную цену.
Минусы студии: маленькая площадь, расположение -- далеко от центра. Плата за ком. услуги больше, нужно ждать 2 года, которые можно сдавать в аренду и наварить ориентировочно 10 000*24=240 000 рублей (за вычетом коммун. платежей)

Плюсы коммуналки: центр, вовсюда удобно добираться, потенциальная возможность выкупа остальных комнат или же расселение. Плата за ком услуги меньше, чем в студии. Можно сразу сдавать в аренду.
Минусы коммуналки: Ремонт плохой, соседи могут неудачные попасться (да и сам факт наличия соседей). Продать будет сложнее, чем студию.

Как вы думаете -- какое вложение будет наиболее удачным? Что стабильнее будут снимать? Что дороже будет сдавать? Все это имеется ввиду при прочих равных (то есть при одинаковой удаленности от метро, каких-то еще дополнительных параметрах)

Ясно, что есть еще вариант -- положить на депозит.

Второй вопрос.

Кратко: Лучше у надежного застройщика купить однокомнатную квартиру со сроком сдачи в конце 2017 или же готовое жилье сейчас? Есть 2500 т.р.
Сейчас снимаю жилье 25 000 в месяц.

Подробно: (там много нюансов).
Есть в собственности доля 1/2 квартиры, планируем продавать со вторым собственником, чтобы разделить имущество (сейчас там жить невозможно ввиду того, что там снесены все перегородки, снята проводка, отбиты стены до кирпича,). В итоге ожидается 2500 т.р., в худшем случае -- 2000 т.р (почти нереально). Это объективно, несколько риелторов прикинули. Потом еще специально оценку заказывали документ, показал 5000 т.р. с объекта. Но эта квартира в старом фонде, в центре СПб в собственности менее трех лет. В феврале будет 3 года. Потому налог за нее будет 13%, то есть мне придется платить 200 т.р, если не успею в этом же календарном году купить недвижимость (если стройка, то в любом случае придется платить налог).
Так вот есть вариант купить однокомнатную квартиру в стройке у надежного застройщика около 2000 т.р будет стоить (в Девяткино)., но при этом на съем квартиры нужно будет потратить около 300 т.р. Еще налог около 200 т.р. Или же можно приобрести студию готовую за 3000 т.р. с рассрочкой 1000 т.р на несколько лет.
Какой вариант вы бы посоветовали и почему? Как сейчас ситуация на рынке. Я по графикам видел, что первичка стоит рублевая, а вторичка падает. Какие прогнозы на будущее. Немного сумбурно все, спасибо тем, кто дочитал!

Вы являетесь владельцем нескольких квартир и решили сдавать одну из них? Или намерены с целью последующей сдачи его в аренду? Сегодня Стериум расскажет о том, насколько выгодно в Москве.

Разумные инвестиции окупаются быстрее

Предположим, у Вас есть накопленная денежная сумма, и Вы готовы инвестировать в рынок недвижимости. Но вопрос относительно того, выгодно ли купить квартиру в Москве и сдавать ее квартиросъемщикам остается открытым.

Для начала определимся с тем, что вложить деньги в недвижимость уже сама по себе хорошая идея. Это позволяет не только сохранить средства, но и, при разумном подходе, приумножить их. Особенно удачным считается инвестирование в жилые помещения, расположенные в центральной части столицы.

В случае с квартирой, которую Вы намерены сдавать после приобретения, важно помнить о нескольких правилах:

1. выгодно сдавать жилье можно при условии его конкурентоспособности на рынке аренды
2. покупать квартиру следует не “под себя”, а под нужды потенциального арендатора
3. целесообразно учесть возможное изменение стоимости аренды (как в плюс, так и в минус)

Последний пункт важен, потому как сегодня мы не наблюдаем тенденции к ежемесячному повышению арендной платы. Рынок предложений в сфере недвижимости широк, и платежеспособные клиенты с легкостью могут найти для себя более бюджетный вариант. Это касается случаев, когда арендодатель стремится неоправданно высоко поднимать арендную ставку , и делает это несколько раз в год. Такое поведение не лучшим образом скажется на процессе окупаемости жилья. Квартира может попросту пустовать. Не принося вообще никакого дохода.

Подобная ситуация может привести собственника к мысли о перепродаже квартиры с тем, чтобы внести деньги на сберегательный счет в банке. С учетом инфляционных ожиданий, а также нестабильности рыночной экономики, остается сделать вывод о большей целесообразности передачи помещения внаем. Потому как этот шаг, с одной стороны, оставляет за Вами право собственности на недвижимость , а с другой, - позволяет получать дополнительный доход.

Для того, чтобы понять, насколько выгодно , представим себе распространенный портрет арендатора:

• приехал в столицу работать
• отдает предпочтение территориальному местоположению квартиры
• ищет максимум комфорта за меньшую сумму денег

Среди потенциальных квартиросъемщиков могут также оказаться студенты, молодые пары, решившие жить отдельно от родителей, люди, оставшиеся без собственного жилья и вынужденные арендовать жилую площадь.

Обязательно примите во внимание собственные ожидания от будущих арендаторов. Особенно это важно, при условии, что Вы планируете в будущем продолжить жить в квартире. Решите для себя, хотите ли Вы частой смены жильцов (вариант посуточной аренды), или настроены на долгосрочное сотрудничество.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда приносит владельцу ощутимо быстрый доход. При условии, что квартира успевает находить арендаторов и не простаивает. Для того, чтобы желающих снять квартиру оказалось достаточно, она должна быть универсальной, с точки зрения арендного предложения. Вряд ли Вам удастся успешно сдавать жилье, которое требует серьезного косметического ремонта . Но и это, иногда, можно компенсировать .

При условии пошаговой доступности станций метро, остановок транспорта, а также наличии хорошей транспортной развязки, автомобильных магистралей, квартира автоматически попадает в категорию предпочитаемых. А значит, сдавать ее посуточно будет не трудно. Быстро найти арендаторов Вы сумеете, разместив .

Сдавать свою квартиру или покупать для этого новое жилье?

Выгодные сделки по аренде недвижимости в Москве заключаются каждодневно. Главным условием подобных операций становится тот факт, что арендодатель сдает уже имеющееся у него жилье. Здесь выгода от передачи жилого помещения внаем очевидна. Помимо того, что собственник компенсирует арендной платой сумму коммунальных платежей, у него появляется еще и дополнительный доход.

Иная ситуация возникает, когда будущий новосел решает взять кредит на покупку новой квартиры, которую позже передает внаем. Здесь зачастую главным критерием успешности сделки является возможность стать собственником жилья выплачивая ежемесячные платежи по кредиту за счет получения арендной платы.

В силу личных обстоятельств, каждый сам решает, какой вариант для него становится оптимальным. Мы же сегодня рассказали нашим читателям о том, что выгода при сдаче в аренду московской недвижимости очевидна. А благодаря нашему сервису , Вы сумеете не только найти арендатора, но и сэкономить, в процессе поиска, весомую часть времени.

Сейчас на аренду выставляют не только объекты недвижимости, доставшиеся по наследству от прошлых поколений, как это было принято раньше.

В наши дни многие люди покупают квартиры лишь за тем, чтобы выставить их на продажу. И относится это не только к новостройкам. Сделав косметический ремонт, можно выгодно сдать жилье даже в старом фонде. Конечно, стоимость будет несколько ниже, но затраты окупятся довольно скоро.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду? Сдавать квартиру выгодно, если это делать правильно. Существует немало рисков и подводных камней, с которыми может столкнуться собственник, предлагающий в аренду жилплощадь.

К примеру, недобросовестные арендаторы могут сломать технику, испортить мебель, если среди квартирантов были дети – беспокоиться следует даже за обои, которые после выселения могут оказаться изрисованными. Все это подразумевает, что придется снова потратиться на ремонт и отбитые за, скажем, год аренды деньги опять уйдут «в оборот».

ВАЖНО: Защититься от недобросовестных квартиросъемщиков собственнику поможет письменное соглашение об аренде квартиры. В нем следует прописать паспортные данные и основные положения о правах и обязанностях, как арендатора, так и наймодателя.

Такой документ имеет юридическую силу и в случае возникновения претензий, споров или конфликтов, может быть рассмотрен в судебном порядке.

Какое жилье лучше всего подойдет?

Какое жилье лучше всего сдавать? Ответ очень простой – хорошее. Квартира должна быть чистой и аккуратной. Совсем необязательно делать в помещении евроремонт и обставлять его дорогостоящей дизайнерской мебелью. Лишь тогда будет гарантия получения высокого дохода от сдачи жилой недвижимости в аренду.

Самый популярный вариант квартир – это светлое уютное помещение, обставленное современной мебелью и необходимой техникой. Если вы купили или получили в наследство квартиру, которую хотите выставить на аренду, рекомендуется обратить внимание на следующее:

• комната: платяной шкаф, комод, диван, тумба под телевизор, письменный стол;
• прихожая: шкаф-купе, подставка под обувь;
• кухня: кухонный гарнитур, кухонный стол, три-четыре стула.

Техника. Сдать жилье без техники намного сложнее, да и стоимость аренды сразу же упадет на четыре-пять тысяч (в зависимости от региона). Не нужно устанавливать в квартире слишком дорогие и современные модели. Все должно быть просто и понятно даже человеку в возрасте:

• комната: телевизор, кондиционер;
• санузел: электрическая вытяжка, стиральная машина;
• кухня: плита, холодильник, микроволновая печь.

Способы осуществления

После того, как квартира подготовлена к сдаче, следует определиться как вы будете ее сдавать: самостоятельно или через риэлтора.

Конечно, можно совместить оба варианта, вот только агентства гораздо охотнее предлагают своим клиентам те квартиры, которые не находятся в общем доступе в интернете. Риэлторов всегда будет напрягать тот фактор, что после показа потенциальный арендатор уйдет думать и попросту найдет предложение самого собственника в сети.

ВНИМАНИЕ: Не стоит выдумывать цену на аренду квартиры из головы. Для начала просмотрите похожие предложения в вашем районе в интернете. Для этого зайдите на любой популярный сайт-поисковик по недвижимости и определите критерии запроса: район, количество комнат и так далее.

Хороший ремонт и наличие мебели и техники позволит увеличить цену на аренду порядком на три-четыре тысячи от величины стоимости средних предложений.

Выгодно сдать квартиру в аренду достаточно легко. Главное правильно подойти к этому вопросу. На ухоженные уютные квартиры всегда будет хороший спрос. Самое главное – не забывайте заключать договор найма , чтобы обезопасить себя и свое имущество от беспечных и недобросовестных нанимателей.